Cali bị siết nhà mức kỷ lục

 

Cali Today News – Ba yếu tố - măi lực nhà giảm, nhà mất giá và khó đổi nợ - đă làm cho số nhà bị siết sẽ đạt kỷ lục trong quư cuối cùng của năm 2007.

 

Trong tam cá nguyệt thứ ba, trên toàn tiểu bang 72,571 người mua nhà đă nhận được “giấy báo có vấn đề”- “notices of default” - vượt xa con số kỷ lục giấy báo năm 1996 là 61,541. “Giấy báo có vấn đề” được chủ nợ gửi cho con nợ khi con nợ không trả tiền nợ hàng tháng và là bước đầu của thủ tục kéo nhà.

Vùng Vịnh - với chín quận hạt - có số người nhận được giấy báo chiếm kỷ lục. Nhiều quận hạt, trong đó phải kể tới Santa Clara, Alameda và Contra Costa cũng chiếm kỷ lục không trả nổi nợ nhà.

Bị ảnh hưởng nặng nề nhất là số người mua nhà lần đầu.

Người mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu trả tiền đầu - downpayment - rất ít hoặc chẳng “down” đồng xu nào cả. Tiền lời lại là loại thả nổi v́ không đủ điều kiện để hưởng phân lời cố định.

Có cặp vợ chồng nọ, vợ làm phụ tá pháp lư cho một văn pḥng luật sư, chồng làm cho một hăng dụng cụ y khoa ở Sunnyvale. Năm 2005 hai vợ chồng này mua một căn nhà giá $439,000. Họ vay món nợ đầu là $351,200 và món nợ thứ hai là $439,000-$351,200=$87,800, nghĩa là khỏi “down” xu nào cả. Tháng Tám năm nay lăi xuất tăng từ 5.85% lên 7.375%. Tổng cọng số tiền nợ phải trả hàng tháng – do món nợ thứ nhất và món nợ thứ hai cọng lại - từ $3,091 vọt lên tới $3,843. Nhưng những con số này đă chịu ngừng tại đây đâu v́ hai vợ chồng này c̣n nghe nhiều giới chuyên môn cho biết t́nh trạng sẽ c̣n thê thảm hơn nữa.

Do đó cặp vợ chồng này quyết định tái tài trợ, đổi nợ. Nhưng than ôi, căn nhà lại bị mất, nay chỉ được đánh giá có $350,000 và không một ngân hàng nào chịu cho đổi nợ, nhất là, sau khi quá dễ dàng lúc nhà đắt như tôm tươi th́ nay các chủ nợ lại quá khắc khe trong việc cho vay tiền mua nhà, nói chi đến việc đổi nợ. Muốn bán nhà để trả nợ cũng không xong. Căn nhà mua với giá $439,000, bây giờ phải bán dưới giá $350,000?!

Tại quận hạt Santa Clara, người ta đă nhận được 1,655 giấy thông báo, tăng 30% so với đệ nhị tam cá nguyệt, và như thế là đă tăng tới 147% so với quư ba năm 2006. Thường thường, nếu trả không trả nợ vài ba tháng th́ sẽ nhận được giấy thông báo.

Nhà mất giá cũng là một lư do để tăng số nhà bị xiếc. Càng ngày càng có ít người có thể bán nhà để trả nợ nên số nhà bị xiếc càng tăng nhanh. V́ nhiều chủ nợ lấy lại nhà nên số nhà thặng dư nay lên gần 18 triệu căn./.

 

Vũ Hà, theo San Jose Mercury News